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助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 多部門打出“組合拳”

發(fā)布時間:2024-10-23

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示,住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門,指導(dǎo)各地迅速行動,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套“組合拳”,推動市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打?概括起來,就是四個取消、四個降低、兩個增加。

具體來看,充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房稅費負(fù)擔(dān)。

對于兩個增加,一是新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。倪虹表示,城中村安全隱患多、居住環(huán)境差,群眾改造意愿迫切。

“此次改造將主要采取貨幣化安置的方式,更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子,減少或者不用在外過渡,直接搬入新居。同時,也有利于消化存量商品房。”倪虹說。

另一個則是增加對房企資金的支持力度。年底前,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要爭取將所有房地產(chǎn)合格項目納入“白名單”,應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,滿足項目合理融資需求。

“截至10月16日,‘白名單’房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計到2024年底,‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍,超過4萬億元?!苯鹑诒O(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示,年初,金融監(jiān)管總局與住建部指導(dǎo)建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”,推動金融機(jī)構(gòu)增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度。

值得注意的是,“白名單”項目范圍和貸款投放力度加大的同時,貸款資金撥付方式也將有所優(yōu)化。今后,商業(yè)銀行和房地產(chǎn)項目公司在協(xié)商一致的情況下,可以將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶。

“下一步,金融監(jiān)管總局將打好房地產(chǎn)各項融資工具‘組合拳’,形成集成規(guī)模效應(yīng),增強精準(zhǔn)適配性。同時,還將與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措,允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款。”肖遠(yuǎn)企表示。

在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,這意味著接下來房企開發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著加快,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放了穩(wěn)地產(chǎn)信號,本次五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,凸顯穩(wěn)定房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的重要作用,且強調(diào)政策的協(xié)同一致性,進(jìn)一步明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的多項“組合拳”。

“這是近年宣布的樓市供給端最大規(guī)模的支持措施,主要有兩個作用:一是有力推動保交樓,二是緩解市場對期房的預(yù)期不佳,這些都有助于提振樓市信心?!蓖跚嗾f。

事實上,在政策“組合拳”的發(fā)力下,市場端已現(xiàn)積極信號?!胺康禺a(chǎn)市場在系列政策作用下,經(jīng)過三年的調(diào)整,已經(jīng)開始筑底?!蹦吆绫硎?,從市場反應(yīng)看,很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度的增長,房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市,10月以來全線回穩(wěn)。接下來,就是要同心協(xié)力,把“組合拳”打好,狠抓落實,讓政策效果充分顯現(xiàn),讓群眾享受政策紅利。

陳文靜表示,當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確,未來推動各項政策落地落實將是關(guān)鍵。從趨勢來看,“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,核心城市市場呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢,四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而對全國市場筑底提供重要支撐。

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